Jak rychle se zaplatí průměrný byt v jednotlivých částech Prahy z nájmu

V jakých částech Prahy je výhodné investovat do jakých bytů? Napadlo Vás někdy, jak rychle by se Vám vrátila investice do zakoupeného bytu z nájmů? Je výhodnější si byt pronajmout, nebo koupit? Jakou dobu musíte v bytě bydlet, aby suma zaplacených nájmů převýšila samotnou hodnotu bytu?

Uvádíme podrobnou tabulku jednotlivých typů bytů v jednotlivých pražských obvodech. Návratnost je vypočtena na základě průměrné ceny bytu (median) vydělené průměrnou výší nájmu (median) daného typu bytu v daném pražském obvodě. Návratnost uvádíme jednak v počtech měsíců, po které trvá, než se zaplatí celá cena bytu, jednak v počtech let. Zanedbáváme v tomto případě náklady na správu bytu, postupný růst nebo pokles ceny bytu, stejně tak jako alternativní možnosti pronájmu (např. Airbnb). Výsledky jsou tedy jen přibližné.

Zároveň u každého výsledku uvádíme počet nabídek k prodeji a pronájmu, ze kterých jsme při výpočtu vycházeli. Data jsou sesbírána za období posledního půl roku.

Návratnost (měsíce)Návratnost (roky)ObvodTyp bytuPočet prodejůPočet pronájmů
948Praha 106 a více Cihlová47
15913Praha 94+kk Skeletová436
16314Praha 104+1 Cihlová2513
17615Praha 105+1 Cihlová89
18015Praha 54+kk Smíšená646
19116Praha 102+1 Smíšená64
19516Praha 32+kk Panelová75
20017Praha 21+kk Cihlová16715
20517Praha 55+1 Cihlová158
21518Praha 35+kk Cihlová344
22118Praha 44+kk Skeletová59
22519Praha 101+1 Panelová1715
22919Praha 41+kk Smíšená1516
22919Praha 91+kk Panelová5727
23019Praha 94+kk Panelová410
23019Praha 93+kk Smíšená1357
23119Praha 53+kk Smíšená30102
23720Praha 41+kk Panelová9590
23720Praha 41+kk Skeletová2123
23720Praha 44+kk Smíšená54
23920Praha 81+1 Panelová1337
24120Praha 51+kk Panelová2739
24220Praha 101+kk Panelová4635
24620Praha 55+kk Cihlová1325
24721Praha 83+1 Cihlová5122
25121Praha 103+kk Skeletová1024
25221Praha 81+kk Panelová5529
25221Praha 72+kk Smíšená88
25321Praha 41+1 Panelová4447
25321Praha 54+kk Cihlová74114
25421Praha 25+1 Cihlová3411
25421Praha 44+1 Panelová1843
25521Praha 102+kk Panelová4767
25721Praha 83+1 Panelová48115
25821Praha 1atypický Cihlová86
25821Praha 103+kk Panelová2854
25922Praha 93+1 Panelová46164
25922Praha 91+kk Skeletová3440
26022Praha 93+kk Skeletová1475
26022Praha 103+1 Panelová3384
26122Praha 41+kk Cihlová264155
26122Praha 92+kk Smíšená3863
26122Praha 92+kk Skeletová4933
26122Praha 102+kk Smíšená3254
26222Praha 74+1 Cihlová119
26222Praha 54+1 Cihlová6222
26522Praha 92+1 Panelová1718
26522Praha 31+kk Cihlová215118
26522Praha 63+kk Panelová1720
26622Praha 42+kk Panelová152228
26722Praha 82+1 Panelová1126
26722Praha 43+1 Cihlová7365
26822Praha 43+kk Panelová64157
26822Praha 91+kk Smíšená1436
26822Praha 92+1 Cihlová6774
27123Praha 43+1 Panelová79247
27223Praha 53+1 Panelová47166
27223Praha 53+1 Cihlová12082
27223Praha 62+kk Panelová3040
27223Praha 81+1 Cihlová6815
27323Praha 52+kk Panelová8199
27323Praha 102+1 Panelová36131
27323Praha 72+kk Cihlová149123
27423Praha 101+1 Cihlová11048
27523Praha 52+1 Panelová149
27523Praha 33+kk Panelová611
27723Praha 32+1 Panelová710
27923Praha 101+kk Cihlová316203
27923Praha 44+kk Panelová926
28023Praha 63+1 Panelová1552
28123Praha 81+kk Smíšená1916
28123Praha 102+kk Cihlová428419
28123Praha 92+kk Panelová6681
28223Praha 44+1 Cihlová1721
28324Praha 64+kk Smíšená57
28324Praha 102+1 Cihlová152146
28324Praha 31+kk Skeletová178
28324Praha 52+1 Cihlová12149
28324Praha 94+1 Panelová644
28424Praha 13+1 Cihlová13359
28424Praha 42+1 Panelová3855
28724Praha 93+1 Cihlová2521
28724Praha 42+1 Cihlová15478
28824Praha 83+kk Panelová1844
28824Praha 72+1 Cihlová5371
28824Praha 42+kk Smíšená2858
28824Praha 82+kk Skeletová1923
28824Praha 34+kk Cihlová1932
28824Praha 103+kk Cihlová162280
29024Praha 51+1 Cihlová11132
29124Praha 62+kk Cihlová363124
29224Praha 62+1 Panelová3554
29224Praha 61+kk Cihlová16732
29224Praha 93+kk Panelová2589
29324Praha 63+1 Cihlová13150
29324Praha 82+kk Panelová6864
29525Praha 64+kk Cihlová6558
29525Praha 51+kk Cihlová282112
29625Praha 101+kk Skeletová1916
29625Praha 103+1 Cihlová5595
29725Praha 42+kk Cihlová352311
29725Praha 52+kk Smíšená59154
29825Praha 91+kk Cihlová315190
29925Praha 11+1 Cihlová388
29925Praha 71+kk Cihlová6653
30025Praha 52+kk Skeletová4353
30025Praha 23+kk Cihlová339103
30025Praha 92+kk Cihlová333335
30225Praha 63+kk Skeletová818
30225Praha 83+kk Skeletová927
30325Praha 42+kk Skeletová2536
30325Praha 91+1 Cihlová4112
30325Praha 64+kk Skeletová45
30425Praha 51+1 Panelová515
30425Praha 41+1 Cihlová9248
30525Praha 43+kk Cihlová144185
30525Praha 102+kk Skeletová1735
30525Praha 61+kk Panelová127
30625Praha 81+kk Cihlová12768
30726Praha 21+1 Cihlová739
30726Praha 62+1 Cihlová154114
30826Praha 51+kk Smíšená3357
30926Praha 33+1 Cihlová8337
30926Praha 33+kk Smíšená1962
31026Praha 32+kk Cihlová490276
31226Praha 54+kk Skeletová428
31326Praha 103+kk Smíšená1637
31326Praha 33+kk Cihlová216138
31526Praha 101+kk Smíšená2922
31626Praha 44+kk Cihlová4389
31626Praha 71+1 Cihlová4016
31626Praha 81+kk Skeletová1817
31726Praha 91+1 Panelová2325
31826Praha 53+kk Panelová2454
31927Praha 93+kk Cihlová100323
31927Praha 83+kk Cihlová132232
32027Praha 22+kk Smíšená169
32027Praha 65+1 Cihlová1310
32127Praha 32+1 Cihlová15295
32127Praha 52+kk Cihlová531289
32527Praha 54+1 Panelová537
32527Praha 22+kk Cihlová443135
32627Praha 73+1 Cihlová3653
32727Praha 14+1 Cihlová11631
32827Praha 51+kk Skeletová3019
32927Praha 62+kk Skeletová85
33028Praha 104+kk Cihlová40144
33328Praha 64+1 Cihlová5938
33428Praha 84+kk Cihlová2751
33428Praha 94+1 Cihlová417
33528Praha 23+1 Cihlová23645
33628Praha 31+1 Cihlová11736
33728Praha 65+kk Cihlová1721
33728Praha 24+1 Cihlová6124
33928Praha 43+kk Smíšená1025
34028Praha 94+kk Cihlová1959
34028Praha 31+kk Smíšená1215
34229Praha 32+kk Smíšená4147
34329Praha 53+kk Cihlová285259
34529Praha 63+kk Cihlová189103
34929Praha 22+1 Cihlová21534
35029Praha 73+kk Cihlová8279
35029Praha 83+kk Smíšená1527
35129Praha 32+kk Skeletová2221
35430Praha 53+kk Skeletová2667
36330Praha 25+kk Cihlová3018
36330Praha 82+kk Cihlová254303
36530Praha 15+1 Cihlová245
36931Praha 11+kk Cihlová7521
36931Praha 85+kk Cihlová610
37231Praha 82+kk Smíšená1958
37431Praha 61+1 Cihlová7618
37531Praha 43+1 Smíšená55
37531Praha 24+kk Cihlová10351
37531Praha 62+kk Smíšená156
38732Praha 74+kk Cihlová1719
39133Praha 45+kk Cihlová616
39933Praha 63+kk Smíšená109
39933Praha 13+kk Cihlová13861
40033Praha 14+kk Cihlová4638
40734Praha 12+1 Cihlová17232
40734Praha 15+kk Cihlová1412
43536Praha 82+1 Cihlová7721
45138Praha 84+1 Cihlová1412
45838Praha 43+kk Skeletová1032
48240Praha 75+1 Cihlová55
48440Praha 12+kk Cihlová21580
48741Praha 105+kk Cihlová632
51343Praha 33+kk Skeletová715
52344Praha 12+kk Smíšená66
59149Praha 76 a více Cihlová184
60250Praha 66 a více Cihlová810
69158Praha 34+1 Cihlová810
71960Praha 5atypický Cihlová65
73261Praha 56 a více Cihlová49

Jak číst data v tabulce

Nejrychleji se podle spočítaných dat zaplatí velké byty na Praze 10 a 9. Nicméně např. u luxusních šesti a vícepokojových bytů na Praze 10 čísla vychází z relativně nízkého počtu nabídek, takže je třeba je brát s rezervou. Relativně výhodně vychází také malé byty na Praze 10, Praze 3 (ale pozor v panelové zástavbě) a na Praze 2.

S tím ovšem ostře kontrastují ceny menších bytů na Praze 1, kde se návratnost bytů 2+kk pohybuje až kolem 40 let. Zde je patrný trend poslední doby, kdy ceny takovýchto bytů ženou k astronomickým výškám krátkodobé pronájmy přes Airbnb. Prodejní ceny bytů tak příliš neodpovídají výši běžného nájemného.

Tabulku je možné řadit podle jednotlivých sloupců v záhlaví. Zároveň je možné záznamy filtrovat. Např. „Praha 10“ zadané do vyhledávacího pole zobrazí jen situaci na Praze 10. „Praha 1 “ 2+kk vyfiltruje všechny varianty bytů 2+kk na Praze 1.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *