Které byty jdou v Praze nejvíce na dračku

Průměrně se v Praze byt na prodej udrží v nabídce inzerce 27 dní. Jak je to ale s jednotlivými typy bytů v jednotlivých částech Prahy? Které byty se nejrychleji prodají?

Rychlost prodeje bytů v Praze (ve dnech)

Nejvíce na dračku jdou byty 1+kk na Praze 2, moc také neotálejte s nákupem bytů 2+kk v panelových domech na Praze 6, 3+kk v novostavbách na Praze 3 nebo větších 4+kk na Praze 8. Často totiž nevydrží v nabídce ani týden.

Naopak trochu déle na rozmyšlenou si zpravidla můžete nechat třeba u větších bytů na Praze 5. Ty často vydrží v nabídce klidně i měsíc.

Detailní čísla uvádíme v následující tabulce.

Dní v nabídceObvodTyp bytuTyp budovyPočet nabídek
5.0Praha 84+kkSmíšená35
5.0Praha 21+kkCihlová15
5.0Praha 62+kkPanelová31
5.0Praha 33+kkSmíšená59
6.5Praha 34+kkSmíšená42
7.0Praha 51+kkPanelová35
9.0Praha 42+kkSmíšená51
9.0Praha 101+kkPanelová27
9.0Praha 72+1Cihlová61
9.5Praha 32+kkSmíšená40
11.0Praha 101+1Panelová15
11.5Praha 61+kkCihlová22
11.5Praha 71+kkCihlová44
12.0Praha 75+kkCihlová11
12.0Praha 11+kkCihlová15
12.0Praha 104+1Cihlová11
12.0Praha 51+kkCihlová93
12.0Praha 51+1Cihlová28
12.5Praha 103+1Smíšená12
13.0Praha 92+kkPanelová67
13.0Praha 91+1Panelová23
13.0Praha 81+1Cihlová11
13.5Praha 41+1Panelová36
14.0Praha 52+kkPanelová83
14.0Praha 102+1Panelová104
15.0Praha 53+1Panelová130
15.0Praha 91+kkPanelová23
16.0Praha 41+kkPanelová74
17.0Praha 52+kkSmíšená87
17.0Praha 73+1Cihlová36
17.0Praha 82+1Cihlová15
17.5Praha 93+1Panelová126
17.5Praha 41+kkCihlová124
18.0Praha 63+kkPanelová18
18.0Praha 54+1Panelová30
18.0Praha 102+1Cihlová113
18.0Praha 41+kkSkeletová14
18.5Praha 103+kkSmíšená24
18.5Praha 42+kkSkeletová22
19.0Praha 32+1Cihlová81
19.0Praha 42+kkPanelová179
19.0Praha 92+kkSmíšená39
19.0Praha 102+kkPanelová59
19.0Praha 81+kkPanelová22
20.0Praha 103+1Cihlová74
20.0Praha 94+kkSkeletová25
20.0Praha 72+kkCihlová98
20.0Praha 51+1Panelová14
21.0Praha 65+kkCihlová17
21.0Praha 53+kkPanelová47
21.0Praha 74+kkCihlová15
21.0Praha 63+1Panelová43
21.5Praha 82+kkPanelová54
22.0Praha 103+kkPanelová37
22.0Praha 62+kkCihlová100
22.0Praha 42+1Cihlová71
22.0Praha 102+kkSkeletová26
22.0Praha 92+1Cihlová57
22.0Praha 91+kkSmíšená27
22.0Praha 44+1Panelová35
22.0Praha 43+kkPanelová125
22.0Praha 101+kkSmíšená18
22.5Praha 64+1Cihlová26
23.0Praha 53+1Cihlová63
23.0Praha 44+kkPanelová19
23.0Praha 23+kkCihlová72
23.0Praha 101+1Cihlová41
23.0Praha 94+1Panelová34
23.0Praha 54+1Cihlová17
24.0Praha 83+1Panelová95
24.0Praha 33+1Panelová14
24.5Praha 43+1Panelová198
24.5Praha 51+kkSkeletová14
25.0Praha 53+kkCihlová194
25.0Praha 31+kkSmíšená11
25.0Praha 52+kkCihlová221
25.0Praha 83+kkPanelová35
26.0Praha 93+1Cihlová15
26.0Praha 101+kkCihlová163
26.0Praha 92+1Panelová13
26.0Praha 63+kkSkeletová17
26.0Praha 102+kkSmíšená42
26.5Praha 91+kkCihlová146
27.0Praha 92+kkSkeletová26
27.0Praha 103+1Panelová65
27.5Praha 42+1Panelová42
28.0Praha 71+1Cihlová15
28.0Praha 82+kkCihlová247
28.0Praha 93+kkCihlová241
28.5Praha 12+1Cihlová22
28.5Praha 92+kkCihlová262
28.5Praha 64+1Panelová12
29.0Praha 82+1Panelová23
29.0Praha 12+kkCihlová51
29.0Praha 41+1Cihlová35
29.5Praha 81+kkCihlová54
30.0Praha 42+kkCihlová239
30.0Praha 54+kkSmíšená29
30.0Praha 24+1Cihlová17
30.0Praha 31+kkCihlová92
30.0Praha 32+kkCihlová221
30.0Praha 43+1Cihlová51
31.0Praha 81+1Panelová35
31.0Praha 94+kkSmíšená14
31.5Praha 62+1Panelová40
31.5Praha 22+kkCihlová110
32.0Praha 23+1Cihlová33
32.0Praha 24+kkCihlová32
32.0Praha 33+kkCihlová103
32.0Praha 32+kkSkeletová14
33.0Praha 62+1Cihlová87
33.5Praha 52+1Cihlová42
34.0Praha 93+kkSmíšená33
34.0Praha 44+1Cihlová16
34.0Praha 31+1Cihlová29
34.0Praha 93+kkPanelová77
35.0Praha 33+kkSkeletová11
35.0Praha 64+kkCihlová40
36.0Praha 13+kkCihlová40
36.0Praha 102+kkCihlová330
36.0Praha 52+kkSkeletová36
37.0Praha 83+1Cihlová15
37.0Praha 43+kkSkeletová19
38.0Praha 54+kkCihlová84
39.0Praha 43+kkCihlová134
39.0Praha 22+1Cihlová29
39.0Praha 33+1Cihlová26
39.0Praha 103+kkCihlová224
39.0Praha 63+1Cihlová37
39.0Praha 73+kkCihlová61
40.0Praha 25+kkCihlová13
40.0Praha 91+kkSkeletová26
41.0Praha 105+kkCihlová22
41.0Praha 63+kkCihlová87
42.0Praha 104+kkCihlová107
42.0Praha 93+kkSkeletová49
42.0Praha 83+kkCihlová198
43.0Praha 13+1Cihlová45
44.0Praha 34+kkCihlová25
46.0Praha 14+kkCihlová21
46.0Praha 53+kkSmíšená44
47.0Praha 53+kkSkeletová41
47.5Praha 81+kkSmíšená12
48.0Praha 103+kkSkeletová21
51.0Praha 82+kkSkeletová16
51.0Praha 44+kkCihlová69
53.0Praha 51+kkSmíšená23
54.0Praha 84+kkCihlová38
54.0Praha 94+kkCihlová40
56.0Praha 55+kkCihlová19
57.0Praha 61+1Cihlová13
58.5Praha 84+1Panelová18
61.0Praha 82+kkSmíšená48
62.0Praha 83+kkSmíšená23
64.5Praha 14+1Cihlová18
65.0Praha 45+kkCihlová13
65.0Praha 43+kkSmíšená12
67.5Praha 54+kkSkeletová18
69.0Praha 41+kkSmíšená11
83.0Praha 83+kkSkeletová18

Jak rychle se zaplatí průměrný byt v jednotlivých částech Prahy z nájmu

V jakých částech Prahy je výhodné investovat do jakých bytů? Napadlo Vás někdy, jak rychle by se Vám vrátila investice do zakoupeného bytu z nájmů? Je výhodnější si byt pronajmout, nebo koupit? Jakou dobu musíte v bytě bydlet, aby suma zaplacených nájmů převýšila samotnou hodnotu bytu?

Uvádíme podrobnou tabulku jednotlivých typů bytů v jednotlivých pražských obvodech. Návratnost je vypočtena na základě průměrné ceny bytu (median) vydělené průměrnou výší nájmu (median) daného typu bytu v daném pražském obvodě. Návratnost uvádíme jednak v počtech měsíců, po které trvá, než se zaplatí celá cena bytu, jednak v počtech let. Zanedbáváme v tomto případě náklady na správu bytu, postupný růst nebo pokles ceny bytu, stejně tak jako alternativní možnosti pronájmu (např. Airbnb). Výsledky jsou tedy jen přibližné.

Zároveň u každého výsledku uvádíme počet nabídek k prodeji a pronájmu, ze kterých jsme při výpočtu vycházeli. Data jsou sesbírána za období posledního půl roku.

Návratnost (měsíce)Návratnost (roky)ObvodTyp bytuPočet prodejůPočet pronájmů
948Praha 106 a více Cihlová47
15913Praha 94+kk Skeletová436
16314Praha 104+1 Cihlová2513
17615Praha 105+1 Cihlová89
18015Praha 54+kk Smíšená646
19116Praha 102+1 Smíšená64
19516Praha 32+kk Panelová75
20017Praha 21+kk Cihlová16715
20517Praha 55+1 Cihlová158
21518Praha 35+kk Cihlová344
22118Praha 44+kk Skeletová59
22519Praha 101+1 Panelová1715
22919Praha 41+kk Smíšená1516
22919Praha 91+kk Panelová5727
23019Praha 94+kk Panelová410
23019Praha 93+kk Smíšená1357
23119Praha 53+kk Smíšená30102
23720Praha 41+kk Panelová9590
23720Praha 41+kk Skeletová2123
23720Praha 44+kk Smíšená54
23920Praha 81+1 Panelová1337
24120Praha 51+kk Panelová2739
24220Praha 101+kk Panelová4635
24620Praha 55+kk Cihlová1325
24721Praha 83+1 Cihlová5122
25121Praha 103+kk Skeletová1024
25221Praha 81+kk Panelová5529
25221Praha 72+kk Smíšená88
25321Praha 41+1 Panelová4447
25321Praha 54+kk Cihlová74114
25421Praha 25+1 Cihlová3411
25421Praha 44+1 Panelová1843
25521Praha 102+kk Panelová4767
25721Praha 83+1 Panelová48115
25821Praha 1atypický Cihlová86
25821Praha 103+kk Panelová2854
25922Praha 93+1 Panelová46164
25922Praha 91+kk Skeletová3440
26022Praha 93+kk Skeletová1475
26022Praha 103+1 Panelová3384
26122Praha 41+kk Cihlová264155
26122Praha 92+kk Smíšená3863
26122Praha 92+kk Skeletová4933
26122Praha 102+kk Smíšená3254
26222Praha 74+1 Cihlová119
26222Praha 54+1 Cihlová6222
26522Praha 92+1 Panelová1718
26522Praha 31+kk Cihlová215118
26522Praha 63+kk Panelová1720
26622Praha 42+kk Panelová152228
26722Praha 82+1 Panelová1126
26722Praha 43+1 Cihlová7365
26822Praha 43+kk Panelová64157
26822Praha 91+kk Smíšená1436
26822Praha 92+1 Cihlová6774
27123Praha 43+1 Panelová79247
27223Praha 53+1 Panelová47166
27223Praha 53+1 Cihlová12082
27223Praha 62+kk Panelová3040
27223Praha 81+1 Cihlová6815
27323Praha 52+kk Panelová8199
27323Praha 102+1 Panelová36131
27323Praha 72+kk Cihlová149123
27423Praha 101+1 Cihlová11048
27523Praha 52+1 Panelová149
27523Praha 33+kk Panelová611
27723Praha 32+1 Panelová710
27923Praha 101+kk Cihlová316203
27923Praha 44+kk Panelová926
28023Praha 63+1 Panelová1552
28123Praha 81+kk Smíšená1916
28123Praha 102+kk Cihlová428419
28123Praha 92+kk Panelová6681
28223Praha 44+1 Cihlová1721
28324Praha 64+kk Smíšená57
28324Praha 102+1 Cihlová152146
28324Praha 31+kk Skeletová178
28324Praha 52+1 Cihlová12149
28324Praha 94+1 Panelová644
28424Praha 13+1 Cihlová13359
28424Praha 42+1 Panelová3855
28724Praha 93+1 Cihlová2521
28724Praha 42+1 Cihlová15478
28824Praha 83+kk Panelová1844
28824Praha 72+1 Cihlová5371
28824Praha 42+kk Smíšená2858
28824Praha 82+kk Skeletová1923
28824Praha 34+kk Cihlová1932
28824Praha 103+kk Cihlová162280
29024Praha 51+1 Cihlová11132
29124Praha 62+kk Cihlová363124
29224Praha 62+1 Panelová3554
29224Praha 61+kk Cihlová16732
29224Praha 93+kk Panelová2589
29324Praha 63+1 Cihlová13150
29324Praha 82+kk Panelová6864
29525Praha 64+kk Cihlová6558
29525Praha 51+kk Cihlová282112
29625Praha 101+kk Skeletová1916
29625Praha 103+1 Cihlová5595
29725Praha 42+kk Cihlová352311
29725Praha 52+kk Smíšená59154
29825Praha 91+kk Cihlová315190
29925Praha 11+1 Cihlová388
29925Praha 71+kk Cihlová6653
30025Praha 52+kk Skeletová4353
30025Praha 23+kk Cihlová339103
30025Praha 92+kk Cihlová333335
30225Praha 63+kk Skeletová818
30225Praha 83+kk Skeletová927
30325Praha 42+kk Skeletová2536
30325Praha 91+1 Cihlová4112
30325Praha 64+kk Skeletová45
30425Praha 51+1 Panelová515
30425Praha 41+1 Cihlová9248
30525Praha 43+kk Cihlová144185
30525Praha 102+kk Skeletová1735
30525Praha 61+kk Panelová127
30625Praha 81+kk Cihlová12768
30726Praha 21+1 Cihlová739
30726Praha 62+1 Cihlová154114
30826Praha 51+kk Smíšená3357
30926Praha 33+1 Cihlová8337
30926Praha 33+kk Smíšená1962
31026Praha 32+kk Cihlová490276
31226Praha 54+kk Skeletová428
31326Praha 103+kk Smíšená1637
31326Praha 33+kk Cihlová216138
31526Praha 101+kk Smíšená2922
31626Praha 44+kk Cihlová4389
31626Praha 71+1 Cihlová4016
31626Praha 81+kk Skeletová1817
31726Praha 91+1 Panelová2325
31826Praha 53+kk Panelová2454
31927Praha 93+kk Cihlová100323
31927Praha 83+kk Cihlová132232
32027Praha 22+kk Smíšená169
32027Praha 65+1 Cihlová1310
32127Praha 32+1 Cihlová15295
32127Praha 52+kk Cihlová531289
32527Praha 54+1 Panelová537
32527Praha 22+kk Cihlová443135
32627Praha 73+1 Cihlová3653
32727Praha 14+1 Cihlová11631
32827Praha 51+kk Skeletová3019
32927Praha 62+kk Skeletová85
33028Praha 104+kk Cihlová40144
33328Praha 64+1 Cihlová5938
33428Praha 84+kk Cihlová2751
33428Praha 94+1 Cihlová417
33528Praha 23+1 Cihlová23645
33628Praha 31+1 Cihlová11736
33728Praha 65+kk Cihlová1721
33728Praha 24+1 Cihlová6124
33928Praha 43+kk Smíšená1025
34028Praha 94+kk Cihlová1959
34028Praha 31+kk Smíšená1215
34229Praha 32+kk Smíšená4147
34329Praha 53+kk Cihlová285259
34529Praha 63+kk Cihlová189103
34929Praha 22+1 Cihlová21534
35029Praha 73+kk Cihlová8279
35029Praha 83+kk Smíšená1527
35129Praha 32+kk Skeletová2221
35430Praha 53+kk Skeletová2667
36330Praha 25+kk Cihlová3018
36330Praha 82+kk Cihlová254303
36530Praha 15+1 Cihlová245
36931Praha 11+kk Cihlová7521
36931Praha 85+kk Cihlová610
37231Praha 82+kk Smíšená1958
37431Praha 61+1 Cihlová7618
37531Praha 43+1 Smíšená55
37531Praha 24+kk Cihlová10351
37531Praha 62+kk Smíšená156
38732Praha 74+kk Cihlová1719
39133Praha 45+kk Cihlová616
39933Praha 63+kk Smíšená109
39933Praha 13+kk Cihlová13861
40033Praha 14+kk Cihlová4638
40734Praha 12+1 Cihlová17232
40734Praha 15+kk Cihlová1412
43536Praha 82+1 Cihlová7721
45138Praha 84+1 Cihlová1412
45838Praha 43+kk Skeletová1032
48240Praha 75+1 Cihlová55
48440Praha 12+kk Cihlová21580
48741Praha 105+kk Cihlová632
51343Praha 33+kk Skeletová715
52344Praha 12+kk Smíšená66
59149Praha 76 a více Cihlová184
60250Praha 66 a více Cihlová810
69158Praha 34+1 Cihlová810
71960Praha 5atypický Cihlová65
73261Praha 56 a více Cihlová49

Jak číst data v tabulce

Nejrychleji se podle spočítaných dat zaplatí velké byty na Praze 10 a 9. Nicméně např. u luxusních šesti a vícepokojových bytů na Praze 10 čísla vychází z relativně nízkého počtu nabídek, takže je třeba je brát s rezervou. Relativně výhodně vychází také malé byty na Praze 10, Praze 3 (ale pozor v panelové zástavbě) a na Praze 2.

S tím ovšem ostře kontrastují ceny menších bytů na Praze 1, kde se návratnost bytů 2+kk pohybuje až kolem 40 let. Zde je patrný trend poslední doby, kdy ceny takovýchto bytů ženou k astronomickým výškám krátkodobé pronájmy přes Airbnb. Prodejní ceny bytů tak příliš neodpovídají výši běžného nájemného.

Tabulku je možné řadit podle jednotlivých sloupců v záhlaví. Zároveň je možné záznamy filtrovat. Např. „Praha 10“ zadané do vyhledávacího pole zobrazí jen situaci na Praze 10. „Praha 1 “ 2+kk vyfiltruje všechny varianty bytů 2+kk na Praze 1.